房地产政策如今有一个鲜明转变，就是房地产要回归“ 居者有其屋”的基本需求，回归到城市空间的公平分配和使用上来，绝不能成为过度投资的渠道。

——住建部副部长仇保兴

中国房地产离崩溃时间点还有些日子，采用微调办法还可以调节。昨日，“《清华管理评论》大讲堂———走进深圳”活动在科学馆举行，住建部副部长仇保兴在演讲中说，很多地方存在盲目改造乡村面貌的政绩冲动，把农村建得像城市一样。

城镇化并非无限发展

仇保兴说，实现健康城镇化或者新型城镇化，关键要解决哪些是底线问题。具体而言，我国健康城镇化必须守住五个底线，也就是大中小城市和小城镇应该协调发展、城市和农村应该互补协调发展、实现紧凑式的城镇空间密度、防止出现空城，以及防止文化遗产和自然遗产流失。目前中国超大城市规模过大，理论上而言，中小城市尤其是城镇群轴有大城市不可替代的功能。

普遍观点认为，中国城镇化率还不够高，还有很大空间。仇保兴认为其实是一个错觉，给人感觉到城镇化是无限发展的。不少地方存在城镇化路径依赖，有的省已到60%的城镇化率，以为还有90%等着，错误预期导致大家认为不管到什么程度都可以继续城镇化，盲目建设新城等。

“什么是新农村？很多人认为新农村是消灭农村、消灭农民、消灭农业，这是完全错误的。”仇保兴批评地方政府盲目改造乡村面貌的政绩冲动，很多地方把城乡一体化理解为城乡一样。

房地产调控应化整为零

现场有人提出关于房价问题，仇保兴表示，房地产政策如今有一个鲜明转变，就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求，回归到城市空间的公平分配和使用上来，绝不能成为过度投资的渠道。房地产调控模式应该化整为零，如深圳的问题深圳解决，不必中央出政策。

仇保兴还说，现在解决房地产存在的问题还来得及，日本在上世纪80年代，就是城市化的末端房地产崩溃，因为后面的动力没了，这就是房地产崩溃的时间点。中国离这个时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。

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