在7月楼市推新乏力、市民入市多处观望的情况下，广州楼市上月成绩单昨日发布。广州市国土房管局的最新数据显示，7月广州全市网签量53.59万平方米，环比下降27.9%；网签均价回落到15535元/平方米，环比下跌8.9%。

记者发现，7月的成交结构中，原中心六区成交比例仅占两成多，是导致整体网签均价下跌的重要因素。数据显示，上月中心六区网签面积只有11.57万平方米，甚至不如增城12.12万平方米的网签成交量。

天河7月楼价环涨800元/平方米

虽然上月网签均呈回落姿态，但中心区的价格仍较坚挺。其中，中心六区网签均价28284元/平方米，环比降3.3%；而原市属十区网签均价17850元/平方米，环比降7%。二者降幅均低于全市降幅。

值得一提的是，在各区中，此前“一骑绝尘”的天河区均价继续保持领先地位，43549元/平方米的最新月网签均价在6月42737元/平方米的基础上再进一步。另一方面，数据也显示广州豪宅在限价政策松绑后，不断成交。以上周为例，上周全市网签1004套，但是天河、越秀都有多个超级豪宅项目网签，拉动区域均价上涨；而位于成交均价榜首的超级豪宅汇悦台成交虽仅有4套，但均价却超过10万元/平方米。

而随着“金九银十”的临近，开发商也开始谋划加速推货，在市场上创新推销方式。如一开发商位于萝岗的一楼盘，就推出比房可送购物卡，称从现在起至8月31日，购房者只要在购房前到楼盘销售中心登记报名，符合条件即可凭任何广州一手住宅购房确认资料，而且上述资料不限开发商不限项目，就可以领取价值200~1000元的购物卡一张。

“这种促销最重要的是截留其他项目的客源，将其他项目的客源转化成自己的客源。”经纬行研究中心总监瞿中奇分析，佛山日前放开限购后，会增加大众对广州放开限购的预期，进而担心广州楼价又企稳反弹，部分广州买家的观望会减弱，这对广州楼市是一个积极因素。

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