【摘要】

10月8日，新一个月的公积金额度又要开抢。公积金进入“抢单”时代，源自8月份开始的“配额制”。很多购房者都搞不懂，每月10亿公积金贷款的“蛋糕”如何分配？每月新增的2亿公积金贷款又如何才能“抢到”？

【额度之谜：10亿元给谁，2亿元又是给谁】

据了解，10亿是给已批同贷但尚未房贷的客户，2亿是给新增的客户。8月份在给新增客户的2亿元里，两小时被抢光的1亿元是各大银行的新增额度，另外1亿元是分给“亲生仔”住房置业中心，这个额度在8月尚未广为人知，8月当月在11日才分配完，不过到9月份这个途径已被大部分贷款申请者所知晓，9月1日当日不用一个小时也被“秒完”。

【“抢单”之谜：支行咋抢份额，个人咋抢单】

从事按揭服务的郑大源表示，在8月和9月银行支行争夺自家贷款份额的时候，他发现了一个“漏洞”，帮助其大部分客户抢到贷款额度。据他介绍，“漏洞”在于银行所获得的份额不可能被各家支行刚好“秒杀”，因为各家支行抢的都是整百或整十万的贷款申请，势必有剩下的“零头”，因此他聪明地联同银行支行提出数万元的贷款申请，因为也的确存在一些公积金组合贷款，大头是商贷，剩下几万是做公积金贷款，故此他通过“零存”把贷款额度抢到了。银行系统在分配完本月的额度后，也没有设置上限，允许抢单成功的支行修改贷款申请额度，打比方说他抢到了1万元的贷款额度，抢单成功后修改成50万元，那么该银行本月的额度“透支”了49万元，等下个月分配到3000万额度的时候，系统会首先扣除上月透支的49万元。银行通过两个月的实践发现额度不断流失，终于在10月额度开抢前堵住了这个“漏洞”。

住房置业中心所分配到的1亿元新增贷款则是购房者可以直接“抢单”的，但难度也越来越大。虽然8月中旬住房置业中心说额度9月1日发放，但其实贷款者的资料录入等工作早在8月中下旬就完成，如果单靠9月1日排队再录入扫描，1个小时不可能把额度抢光。故此，最近住房置业中心都用“轮候”一词来提醒购房者，每月1日凌晨排队也抢不到单了，大家有新增贷款需求先排队吧。

【达人支招：“只贷不取，只取不贷”】

根据广州市公积金中心的数据，今年1-6月新增缴存额255.17亿元；共有59.02万人次提取184.30亿元；共向2.49万户职工家庭发放了住房公积金个人贷款，发放金额122.16亿元。从数据上来看，流出大于流入，半年减少公积金存款60亿元。为此，达人建议，如果想要恢复公积金贷款正常发放速度，唯有采取“只贷不取，只取不贷”的做法，使用公积金贷款的人士不能提取名下的公积金缴存额，没使用公积金贷款的人士可提取名下的公积金缴存额，一个人不可能又申请公积金贷款又可以每半年提取公积金缴存额，把两个好事都占尽。该建议类似于“住房公积金贷款第二次停贷”的做法，不过力度“更狠”。

【背景资料：住房公积金简介】

简介：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。买房者通过“住房公积金”组合贷款，利用公积金较低的利率减轻还款负担。但是，目前全国各地公积金贷款额度非常紧张。

住房公积金贷款的范围：按规定缴存住房公积金的职工，在购买（新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房）、租房、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

一次性付款购买自住住房的公积金提取额度：职工本人及其配偶可一次性提取其住房公积金账户内的存储余额，但累计提取总额不得超过实际发生的购房支出。

贷款购建自住住房的公积金提取额度：贷款人及其配偶的合计提取额不得超过当期还款总额。

公积金贷款期限：新建商品房最长期限为30年、二手房为20年，且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄，特殊工种的，按实际退休年龄计算。最短期限为1年。

公积金贷款利率：5年以下（含5年）年利率为4.45%、5年以上年利率为4.9%。二套房利率在此基础上上浮10%。

定期转账：目前广州市区定期转账只受理纯公积金贷款购房提取的职工，这部分职工就算公积金贷款已还清也可申请定期转账。而以商业贷款或组合贷款方式提取住房公积金的，则暂时不能申请定期转账。

公积金好处：公积金贷款年利率比商业银行贷款低1%左右，额度较商业银行贷款高10%左右，对贷款对象的条件、贷款的方式的要求也较商业银行贷款低。公积金还可作为养老金，在职工退休后提取全部本息余额。

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