虽然“限购政策”仍然没有松动迹象，但北上广深楼市近日接连遇到三个利好，值得高度关注：

第一个利好出现在11月3日，国土资源部、农业部联合下发《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》，宣布北京、上海、广州、深圳等14个城市周边永久基本农田划定工作将先行展开。我曾在当天晚上写了《这14个城市的房东笑了》一文，进行过分析，如果你还没有看，可以在我的博客里查阅。

第二个利好出现在11月7日，《中国经营报》报道，根据住房和城乡建设部的部署和要求，北京、上海、广州、深圳四个城市，正在根据本地实际情况，分别编制REITs试点方案，试点方案有望于近期初步编制完成。

今年是经济领域里英文简称乱飞的一年，什么SLF、MLF、PSL、MBS，现在又冒出一个“REITs”。所谓REITs，中文名称是房地产信托投资基金，是房地产证券化的一种手段。它跟目前存在的房地产信托产品最大不同是，信托产品是针对一个项目发起的，到期兑付，就完成、解散了。但REITs不同，它可以是公司制、契约制，可以一直存在下去。

对于一线城市，REITs的出现意味着什么？当然意味着增量资金，意味着屌丝也可以投资一线城市的房子了。想想看吧，如果不控制规模，这将给一线城市楼市带来多少资金！到时候基金如果可以在证券交易所上市交易，每手100个份额，一个屌丝花上几百元钱就可以投资一线城市楼市，那将汇聚多少资金。

按照国外的惯例，REITs更多投资商业物业，比如商铺、写字楼和商务公寓，这将给一线城市商业物业带来利好。当然，这个利好跟MBS一样，都是逐步释放的。

第三个利好也出现在11月7日，上海的住房公积金政策松绑了，准确而完整的表述是：对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。

放松公积金贷款的限制，是今年新一波地方救市政策的核心，目前已经有30多个城市进行了调整。上海的加入意味深长，这表明国家有意适度放松对一线城市楼市的限制。毕竟，北上广深楼市成交金额占全国10%以上。适度放松，可以让这4个经济总量巨大的城市，在稳增长压力更小一点。

从目前公积金存量看，北京、深圳追随上海没有任何问题，广州因为公积金额度不足，目前被迫收紧了公积金政策。但我相信国家会给广州某种补偿，甚至广州可能成为一线城市第一个松绑核心城区限购的城市。事实上，广州已经松绑了增城和从化的限购，早就不是“严格限购”的城市。

北京、上海、深圳的限购估计仍将延续一段时间，甚至要到房产税出台才解禁。为什么这样做？我此前分析过，大家可以参阅我10月13日发表的《北京为什么不能取消限购》一文，百度一下，很容易找到。

无论如何，一线城市楼市开始明显感受到政策的温暖，楼价显著回升不可避免。

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