在建的房子大家都知道是期房，那建好的房屋是否就是现房呢？这也不一定！目前，起来越多的楼盘打出现房或是准现房的招牌，以此吸引购房者。但是值得注意的是，并非建好的房子就一定是现房，购房者们千万别粗心大意，因为买错了“现房”比买期房更容易让自己陷入被动。

按国家销售“现房”的规定，已领取房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是需查看“房产证”。所以，已经盖好的房子或是已有人入住的房子并非一定是“现房”，购买现房时一定要查看房产证。

对于没有土地证和房产证的房屋，不管它是盖好的还是有人居住的，仍按期房销售。购房者购买期房时，一定要先查看预售许可证，同时还需留意自己购买的房屋是否已被抵押。消费者在购买期房时应签《商品房预售合同》。购房者一定要清楚房屋是按套拥有独立产权的，可以分别抵押。别人的房屋没有问题，并不代表你的房子也没有问题。

此外，还有一种情况，就是“尾楼”。盖好的房子还剩下几套没有被卖出去，预售许可证已经过期了，房产证却没有办下来，这种“无证”的房子不能说绝对不能购买，但购买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款。

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