11月27日媒体非常详细的报道了雷军和他投资一亿元的you+公寓，11月28日网络就开始了攻击，什么骗你一千遍什么注定失败，里面说什么只有二傻子才会搞出这样的楼。反正就是一句话就是“雷军你眼睛瞎了，我就是要拍死你”的感觉。又是理由又是分析的，专业极了。我想问问，雷军搞的公寓，你真的确信自己看懂了？

当然以卖房子的思路以简单租金计算，去看商业模式，尤其是刚刚萌芽的商业模式，雷军被你们拍死也正常。房地产的思维，是什么？是买地是建房子买房子。房地产职业经理人的思维是什么？是简单的投资回报率计算，是简单的售价计算。雷军若和大多数的人的想法一样，他就不叫雷布斯。

1、你们口口声声说这是二傻子模式，雷军是不是个二傻子？

你以为雷军是山西年轻首富李兆会？雷军在没有创立小米以前，有两个身份，一个是金山软件董事长，另外一个是著名的天使投资人。投资的项目包括卓越网、尚品网、UC优视 、欢聚时代、拉卡拉 、凡客诚品 、乐淘等二十余个，就包括成功把罗永浩和他的锤子拉下神坛的zaler和王自如，也是雷军投的。你们以为所谓的雷军5分钟就决定投资？是雷军一时冲动？马云所谓的和许家印一起吃了个饭就花掉了12亿，也是饭吃的高兴？告诉你真实的事实是连李冰冰黄晓明弄的那个小破风投公司，都有一支10余人的专业项目投资队伍看资料各种评估。这批人不是二傻子。

何况是大神雷军背后？有多少来人自于前高盛或者前其他？雷军是一个非常成熟的投资人，只是他不算你们所谓的租金的。只会计算租金的人，当然也是成不了雷军的。

2、雷军为什么要投you+公寓？

小米手机已经走完了快速发展的道路，单品利润萎缩很严重，目前虽然在积极拓展海外市场，但以小米在台湾的遭遇就能看出来，做海外那有像国内这样顺风顺水?美国那边已经在准备小米侵权的官司了。所以小米迫切需要完成一场新的产业布局。何况现在的小米不缺钱不缺现金流。雷军说过在未来五年会至少投资50家像小米一样的轻资产型互联网企业，打造一个小米科技王国。

3、小米投资了那些公司你知道么？

小米电视小米盒子，这才是小米互联网王国计划的第一步。

仅仅2014年小米已经投资了9家公司，华策影视、凯立德定增、丽维家、九安医疗、积木盒子，猎豹移动、界面，凡客诚品、西山居，涉及金额超过7亿元人民币。涉及地图、影视、智能家居、互联网金融、移动安全、新媒体、电商、手游等行业。已经几乎覆盖了目前所有仍在具备前景和培养阶段的新兴产业。

许家印也就是卖个大米卖个矿泉水，许家印继续搞他的实业，小米在形成一个互联网和微型实业对接的一个大环路。许家印和雷军水平高低，一看便知。雷军的野心不是做手机第一，而是统领你未来的生活。

4、小米为什么要买这么多公司？

因为目前的互联网在中国已经进入了一个传统行业（发展成熟度），未来5年格局将会基本定型。老大老二老三的宝座将不会在发生更变，所以现在的互联网老大们都忙着在买公司在跑马圈地，抢占最后的端口和平台。

举个例子，刘强东指责马云造谣他和奶茶MM，马云的公关总监回答道“刘总，抱歉，我们在忙着买公司，没有时间关注你的个人私事。”就在那一天，马云买了两家公司。2013年开始，互联网老大们忙着买各种公司，什么智能穿戴、什么在线教育，什么地图导航、什么影视公司，什么电商平台，什么P2P，等等，只有我们傻乎乎的觉得新鲜，只有我们二傻子一样的还在努力卖房子。

5、雷军的一个亿会不会白花？

雷军投资you+公寓的一个亿，会不会白花？请各位研究一下目前此类的项目的投资逻辑，一般都是天使A轮B轮，之后直接上市，你觉得这样的资本运作模式下，第一批掏钱的人在乎的是你一栋楼每个月的租金和水电支出？说什么盈利不盈利？刘强东的京东现在依然亏损，可惜人家去美国搞了IPO，强东哥个人几百亿的身价是有的。

6、雷军在you+公寓上具体能得到什么？

不知道大伙是否注意，雷军今年投资的公司有2家是做智能家居的，外加小米盒子小米电视，这些玩意都可以在you+公寓运用。雷军今年上半年说了要挺进智能家居市场，不知道各位是否还记得？you+公寓就是雷军智能家居的样板旗舰店。

看懂了么？当了一个极具有潮流项目的股东，顺便又替自己的生意搞了个旗舰店，雷军吃亏不？醒醒吧，雷军不是二傻子。

you+公寓是典型的互联网房地产思维模式，做单品做爆款做客群聚焦。你不觉得这个公寓，仔细想想就是一个什么东西的翻版？聚焦的是一个城市里高端小白领，创业族，做单品的思路，所以房源不会特别多，不会让你初期满城市那都可以去复制，有限量版的感觉。300平米的会客厅、食堂，高科技的运用，个性化的家装，就是互联网爆款的思维。

最后我想反驳一下昨日几个人的论据。公寓收入率低，2%的投资回报率都没有？好吧，小俊承认房地产早已经不是一个适合投资的行业，但是2%的回报率在西安这样的城市大把，西安年投资回报率核心位置达到5%是有。几个大佬们2%数据，是想告诉全世界，别买房子了？什么公摊太大?？小食堂、小会客厅，是给公寓最抢眼的配套和加分项，好不好？要不然爆款思维从何体现? 其余的我不想反驳了，意义不大。雷军和你说你明天星期三，你和雷军说饿了想吃饭一样的。

最后两句话，第一句话不要一有个新鲜事物就直接拍死，多看看人家的好。第二句话，房地产传统思维，才是制约我们困扰我们的最根本原因。

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