竞宇公司总经理鄢红胜

　　网易房产1月19日讯 继上海等地银行业同业协会推出《住房按揭贷款业务自律公约》后，网易房产获悉，中国银行业协会正式下达规定，自2010年1月1日起，金融机构停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。　　作为“返点漩涡”中的主角-按揭行，竞宇按揭总经理鄢红胜向网易房产直言：“返点”的说法是银行误导了媒体与消费者，该收入合情合理。　　“所谓的´返点´，实际上是按揭公司通过帮助银行寻找贷款客户赚取的服务费，应该是一种合理的费用”，鄢红胜向网易房产解释，按揭公司不仅通过其庞大的客源为银行带来贷款业务，同时还承担了贷款业务流程的大部分工作，包括合同资料准备、资料鉴证等工作，银行要做的仅仅是贷款审批。言下之意，在一宗贷款业务中按揭公司承担了大部分任务。　　据悉，按揭公司的收益主要来自客户的按揭服务费，该服务费是根据客户是否买保险、贷款额度等因素确定的，一般情况下是收房屋总价的1.2-2%。但与此同时，按揭公司和银行是互相利用资源的关系，由于能给银行带来业绩，所以银行普遍对按揭公司是很欢迎，“返点”正是在该背景下诞生。　　鄢红胜表示，对于按揭公司而言，仅靠按揭服务费难以养活一家公司的，因此通过寻找客户为银行“拉贷款”赚取服务费应该是一种合情合理的收入，该模式在国外非常普遍，如果银行强行取消了服务费，按揭公司生存权将得不到保障。　　鄢红胜通过网易房产呼吁，按揭行业日益成为内地的一个新兴产业，在银行、地产中介的夹缝中生存，希望能够在银行管理机构的指导下，成立按揭自律行业协会，规范行业的发展，给按揭行业一片发展的空间。本文来源：网易房产