广州房贷规定无明文变化

　　记者以贷款者的身份走访了广州几家商业银行，各银行的工作人员均表示，目前的房贷业务没有任何改变，包括借贷人的收入、借贷利率、首付比例等方面的条件都没有发生明文变化。而且，无论是一手楼还是二手楼贷款，只要借款人和抵押的房屋没有违反银行的相关规定，个人房贷业务都在继续办理。

　　记者从竞宇按揭等按揭公司的负责人处也了解到，从他们对广州各大银行的日常业务接触来看，也没有发现相关的贷款政策出现变化。

　　“优质”客户含金量更高

　　虽然房贷业务没有发生明显改变，但在实际操作中，银行更重视对优质客户的发掘了。建设银行广东省分行方面表示，该行近日曾经下发过一个通知，要注意选择更为优质的客户，但对所谓“优质客户”，则没有明确的定义，给各下级银行留下了更大的操作自主权。

　　在其他几个商业银行的网点，记者也了解到，像公务员、医生等收入较为稳定的人群，其个人房贷的条件更为优惠。在某些银行，有些营业员则隐晦地表示，如果是公务员、医生等职业，即使是略大于90平方米的房子，也有可能申请到二成首付的优惠条件，而按照央行的政策指引，只有购买90平方米以下住房的首次置业者，才可以享受到如此优惠的首付条件。当然，这需要“暗地里谈”。

　　而一位一直活跃在个人房贷业务的按揭公司负责人也表示，银行对贷款者的资质审核确实更严了，这直接导致的结果是，放款时间放慢了，“比往常的放款时间慢了两三天”。

　　纯抵押贷款审批更严格

　　当然，对于难以控制资金走向的、风险较高的纯抵押贷款，不少银行还是悄然提高了贷款的条件。一位资深的按揭行业从业人员表示，以前，在很多银行的个人房屋纯抵押贷款中，都能够申请到比贷款基准利率低10%的优惠条件，现在，好几家银行已经取消了这方面的优惠条件。

　　业内人士透露说，其实不需要贷款政策的明显变化，银行可以通过很多具体的操作来防范自身的风险。目前，各商业银行一般都会规定，贷款的首付比例最高为拟购房屋的评估价或交易价（以较低者为准）的80%，在楼价不断攀升的条件下，如果银行认为目前的市场价格存在风险，那么它们大可以通过将评估价压低的方式来调高实际上的按揭首付比例，这样的情况在目前的按揭贷款中很常见。

文章来源：http://gz.house.sina.com.cn/news/2007-08-19/3694522.html

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