目前银行“二套房贷”政策各有不同，纵有优惠也遮遮掩掩怕“见光死”

　　杭州、北京、上海、成都等城市陆续传来“二套房贷”停止优惠的消息。记者从广州市各大按揭中介了解到，一些一手、二手客人均遭遇到银行退回“二套房贷”申请或上调利率的审批结果。亿诚按揭业务总监陈广雄建议购房者多了解不同银行的按揭政策，做好资金安排，以免出现首期给不齐或每月供款负担过高的情况。

　　不少银行放贷指标用完

　　广州竞宇按揭总经理鄢红胜对记者表示，建行目前的确严格控制放贷规模，以一个支行来计，以往每月不限放贷规模，现在一个月才可贷两三千万元。良策按揭广州经理汤敏研表示，银行在季末或月末都会停止放款，这与银行的贷款额度有关，通常过了月底或季末放贷会恢复正常。由于今年上半年银行放贷超标严重，不少支行在9月份已用完整年的放贷额度，故此不排除有银行暂时不接收房贷申请。

　　汤敏研表示，综合多家银行的新政可知其要点是：收紧贷款成数，放松贷款利率。非首次贷款的成数明显较前段时间收紧了，但利率却比之前任何一个时间都要低。

　　亿诚按揭业务总监陈广雄表示，目前处于政策敏感期，不同银行采取不同政策，客人咨询“二套房贷”政策，四大银行的统一标准回答都是上浮10%，首付四成，实际操作上则有所区别。据他了解，一些一手住宅或二手住宅的客人已在银行碰壁，这些二套或三套房贷的申请被银行退回，或遭受上调利率，与以往下浮利率的优惠大相径庭。陈广雄表示，由于央行之前开过严格执行“二套房贷”政策的会议，广州各大银行都不会公开宣称本银行对“二套房贷”的政策，害怕优惠政策“见光死”。他也了解到，四大银行里面已经有些支行被查出问题而被通报批评。对于“二套房贷”的认定，各个银行有区别，有的银行把已结清贷款的贷款记录不计算在内，有的必须要出示出售房屋的证明才可以不计算这笔贷款记录。

　　同贷书非最终按揭条件

　　亿诚按揭业务总监陈广雄提醒，申请房贷需要注意一个误区，即出同意贷款通知书并非就是最终的按揭条款。同意贷款通知书是指审批当前的情况政策下确定的，一旦政策发生重大变化，同意贷款通知书也是会失效的。比如说，客人目前第二次申请房屋贷款，银行在同贷书上申明同意贷款70万元，利率为基准利率下浮30%。这笔贷款到审批结束放款后，有可能因银行政策的改变而发生变化，或许到时候利率变为基准利率或基准利率上调10%都不奇怪。记者李凤荷

文章来源：http://gzdaily.dayoo.com/html/2009-09/04/content_690735.htm

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