目前正值“二套房贷”政策敏感期，一买一卖到底算第一套住房还是第二套住房，改善型买家费思量。上周记者接到一个朋友黄先生关于房子一买一卖的查询，像黄先生相同处境的购房者不算少数。这里请广州各大按揭专家为他及所有有类似疑问的读者支招。

　　黄先生问：我在五山有套小两房，前几天刚签售房合同。总价为70万元，买家给三成首期，余下为公积金+商业贷款的组合贷款。我这套房子还剩20多万元本金没还清，银行叫我和买家去签合同即可，请问这是“转按”吗？我决定卖房子后就四出看房子，看了20多套房子后终于在赤岗附近看中一套大房子，房子130多平方米，总价达180多万元。我计算过后，给三成首期后，每月供款要7000多元，我和妻子的收入总和超过月供两倍，首付款与银行贷款没问题。请问，我这样一买一卖，应如何做好收、付款衔接，合同应如何制定有关条款，要注意哪些事项？另外，一买一卖，我能申请到首次置业利率优惠吗？

　　竞宇按揭总经理鄢红胜：建议黄先生等第一套房子过户后，再签署第二套房子购房合同。目前有银行把已结清贷款也算在贷款记录中，若能提供房子已出售的证明，应该会更有可能以首次置业者的身份申请有关优惠。黄先生办理“转按”，途径无外乎是“转按”或“赎契”。从目前来看，“转按”时间比“赎契”所需的时间要快。

文章有所节选

文章来源：http://gzdaily.dayoo.com/html/2009-09/07/content_693720.htm

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