在被誉为史上最严厉的房贷新政出台后，广州楼市开始出现恐慌性　“抛售潮”。有中介人士向网易房产透露，在炒房客最爱的天河区珠江新城板块，放盘量较以往大增10％，更有炒房客自愿降价一成出售。在中央政府强硬政策面前，炒房客出现恐慌性“出逃”。

实际上，房贷新政的出台确实杀了投资客与改善性买家一个措手不及，竞宇按揭总经理鄢红胜向网易房产表示，目前未签按揭合同的买家即使申请了得按新政来执行，就算是已经签订了按揭合同、但贷款尚未划拨到开发商的账下的买家也很有可能按照新政改签合同，除非你属于银行的优质客户。

据悉，按照新政要求，在首付成数同样为五成的情况下，二套房贷从原先普遍采用的85折利率上调到现在的1.1倍，相当于一次性加息149个基点，按30年贷款期限，将增加月供支出17.5％。而且，这次的贷款首付成数比2007年的四成首付又提高了一成，基本将完全挤出市场的投机投资需求，也将会影响一部分改善型需求。

“我们已经跟客户沟通过让他们做好心理准备，之前签订的贷款政策很可能会改变”，鄢红胜无奈地表示。文章节选：http://house.21cn.com/news/research/2010/04/21/7481137.shtml

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