记者手记： 走进珠江新城房地产交易中心大厦14楼，来到竞宇按揭公司，房贷新政实施一周后，公司非常忙碌，电话不断，在接待区专业按揭人员正在为客户办理相关手续，一切有条不紊的进行。

现场工作人员告诉记者，由于天气原因，今天来到公司的客户并不算多。新政实施到现在一周时间过去，目前电话量增加明显，以咨询政策影响下自己是否算是二套房贷为主，“客户对按揭行业的不熟悉以及新政刚开始实施，会有很多不明了的地方，一些客户在银行咨询后，还是会觉得在我们这里咨询能够得到更准确的答复。 所以电话量有一个很大的增加。同时目前通过我们竞宇按揭公司办理按揭手续的客户量也并没有出现大规模下滑，因为现在按揭还有时间。”

竞宇按揭公司副总经理林丽芳的办公室就在业务区，玻璃门看上去通透大方，更是窗明几净。在暴雨天里，林总的实在与热心让记者感动。

由于新房贷政策的出台，与各大银行需要迅速准确的沟通，我们聊天的时间并不多，但是在短短半小时之内，我们领略了巾帼不让须眉的风采。

关于楼市

林丽芳首先表示，国家这次如此密集严厉地调控的初衷在于遏制房价的过快飙升，打击主要针对投资客、投机商进行，虽然态度很坚决，措施很严厉，但是这并不一定意味着楼市“拐点”的出现，广州市房价在近期会有一个调整，但幅度并不会很大，同时新政实施后期房价还会有一个反弹，但是同样，相对升幅也不会很大。近期楼市会进入一个调整期，成交会进入平淡期，价格相关差5%左右，有实力的开发商会扛得下去。房价小幅度调整，行业将进入大浪淘沙。

首先，中国人的传统乡土观念，对房子有种根深蒂固的思想，有房子才有“面子”，才有在这个城市生根的感觉；其次，中国户籍制度的制约，这一制度的约束性很大，要求必须有当地户口才能够进入学校。这样一来，想要在广州市发展的外来人员，必须要买一套房子，这样他们的孩子才能够不必交高价学费，才能够进入更好的学次读书。刚性需求的存在是房价不会出现“跳水”现象的根本所在。

谈到目前京深沪出现的房价“应声而跌”“退房潮”“大量抛盘”等现象，林丽芳表示，目前广州市场反应较为平稳，谈起这种不同，林丽芳认为，从全国范围看，广州的房价处于比较合理价位，以及广州市购房者心态比较理智，因此，并没有出现类似现象。

关于按揭

林丽芳表示，竞宇按揭一直在关注近期数据统计，根据目前的统计数据表示，所受理的按揭业务70%~80%都是首次购房，如果是二次购房则是以改善自身住房环境为主，5%不到属于购买二套房以上，即大部分选择通过按揭购房客户是工薪一族，因此，信贷政策的改变对于一些有改善需求的客户有一定的影响，对于投资客来讲影响甚少，对那些不急需改善住房需求的客户，会使他们进入观望期，或是考虑到自身能力而止步，因此一定会对楼市的成交有影响。

与此相关是按揭行业即将面临的新挑战。二手房楼市成交出现下滑， 必然会影响按揭公司业绩，按揭行业的生存将受到挑战，市场原则是优胜劣汰，一些规模较小的按揭公司将会推出市场，而规模大、有品牌的按揭公司除了在提高服务质量基础上下功夫上，可能会寻找多条途径发展，如提供咨询服务、培训服务等。

新政房贷推出后，一大热点是“一刀切”会使得一些已经卖掉原有房屋的改善型买家，竞宇按揭林总表示，目前竞宇按揭类似案例较少，因为竞宇按揭在开展相关业务时，会对客户进行专业详尽的筛选，同时由于与银行关系密切，能够第一时间把握政策进行解读，提前告知购房者能否进行按揭，因此，提前规避了相关风险。

在最后，林丽芳建议广大购房者，第一套购房可采用商业贷款，目前第一套房贷仍可享受7折优惠，第二套可使用公积金贷款，享受公积金购房贷款的相应优惠政策；同时，由于目前政策走势尚不十分明晰，有刚性需求购房者最好根据个人实际情况，咨询专业按揭专家度身量体做按揭购房，能够保证更快更省心拿到按揭。

文章来源：http://gz.focus.cn/news/2010-04-23/915990.html

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