住建部等四部委今日联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，二套房贷款利率上浮10%。业内人士表示，新政收紧了炒房者利用公积金的漏洞，地方城市可能将陆续出台细则。

《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

据了解，我国住房公积金属于属地化管理，每个设区城市的住房公积金管理中心都会根据自己的实际情况制定贷款政策。一些二三线城市的公积金政策目前多未收紧，首套房的贷款比例存在着较大差异，有的只要公积金贷款未使用或已经还清，就可以继续贷款。

不过，此前北京、广州、上海、天津等地在实施细则中已经收紧了公积金贷款，内容基本都是首套房90平方米以上的首付为三成，90平方米以下的首付为二成；第二套贷款比例为五成；取消第三套房贷款。上海还规定，对于改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额由之前的60万元下降到40万元。

广州竞宇按揭总经理鄢红胜表示，虽然规定首套90平米以下的可以首付二成，但在实际操作中，广州购房者已经很难贷到八成，基本都是按照首付三成来操作。

易居中国房产研究院综合部部长杨红旭表示，随着商业贷款的全面收紧，公积金贷款的收紧早已是意料之中的事。预计这会对此前未收紧公积金贷款的城市成交产生影响。

“公积金贷款与商业贷款现在终于口径一致，方向统一，尤其是对于二套房发放条件的限定，有利于堵住此前的漏洞。”中原集团分析师刘渊表示。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，公积金政策出现了三大改变，一是多年来首次提及1.1倍利率，以二套房为例，贷款80万20年将多还利息4.15万。二是新政首次明确提及第二套房的标准，将使得一些利用公积金政策漏洞炒房或投资的购房者无法购房。三是，新政严格了公积金的用途，预计各地将出台细则，限制公积金的使用。

张大伟同时表示，之前公积金不论第一套第二套，均执行基准利率，新政首次提及公积金差别化对待首套房及改善性需求的贷款利率，二套房的利率执行基准利率的1.1倍，使得改善性需求也增加了成本，必然会使交易进一步减少。

但是，也有业内人士对于效果并不感到乐观。“从根本上来说，如果不加大土地供给、改变土地财政，这一轮被压抑的需求很可能造成下一轮的反弹。”

今年地方公积金政策调整概览：

2010年5月 5日 北京 自5月5日开始，北京进行公积金贷款初审的客户需要以家庭为单位计算贷款套数，90平方米以上的，贷款比例为七成；90平方米以下的，贷款比例为八成；第二套贷款比例为五成；取消第三套房贷款。

2010年5月7日 江西 原则上停第三套住房及以上公积金贷款，二套房首付款也从40%上调至50%，利率不变

2010年5月31日 天津 购买第二套住房的，首付款不低于50%，对购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。新政策自2010年5月31日起施行，2015年5月30日废止。

2010年10月7日 上海 “上海版细则”明确，对为改善居住条件购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。同时明确，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

2010年10月15日 广州 住房公积金同步实行差别化的政策，对购房经济使用的住房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可为2成，首次购房但是建筑面积超过90平方米以上首付比例为3成，第二套房贷的首付比例不低于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。

2010年10月30日 厦门 自10月30日起，对贷款购买首套商品住房，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于50%的规定。对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。

文章来源：http://www.fec.com.cn/fecnews/content.php3?id=49461&elanmu=fecnews&subsortid=1&subsortname=综合新闻

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