背靠大树好乘凉，从银行的大客户———开发商手里买房子，贷款发放也会快一些？记者近日调查发现，相对于很多二手楼买家手执银行同贷书苦盼放款的困境不同，很多一手楼买家的贷款申请很快通过审批，进入还贷程序，而二手楼买家等上一两个月未见放款的案例则比比皆是。于是，需要依靠按揭的买家逐渐受到“歧视”，越来越多的二手楼业主开始有意识地选择“一次性付款”的买家。

　　一手楼

　　一手买家按揭放款快

　　都说银行放贷审批复杂，放款速度减慢，但买家王先生似乎没有感觉到。今年8月，他在白云区某开发商手里买了一套新房子，在交完首期、办完公积金贷款手续后不到一个月的时间银行就放了款，“我还想着现在银行贷款审批复杂，会拖得晚一点放款，我也可以迟一点儿供楼，没想到速度这么快。”王先生感慨，最近身边也有朋友在卖楼，等银行放款一等就是一两个月，自己却没有遇到这样的问题，反而感觉效率非常之高。

　　对于王先生的疑惑，记者针对多名一手楼买家采访后也发现，只要办齐手续，贷款基本很快就下来，而望穿秋水盼贷款的买家多集中在二手楼市场。对此，开发商向记者透露玄机：开发商是银行的大客户，平时与银行的业务往来密切，“困难”时期主动公关，贷款自然优先发放，于是买家也一不小心“受益匪浅”。

　　有开发商“公关”相助

　　“我们的楼盘虽然是新政前开卖的，新政出台后很多买家的首付比例要提高，但是因为贷款问题买不了房的客户几乎没有。”越秀区某开发商向记者透露，为了使买楼的客户不受银行贷款的限制，他们私下已经找银行“公关”，比如那些首付比例需要提高的买家，让银行延长期限给他们凑钱；对于符合条件的贷款申请尽早审批、放款。

　　竞宇按揭总经理鄢红胜也表示，如果银行没有放款额度的话，无论一手楼买家还是二手楼买家都等不到放款，但有额度的时候，银行出于对大客户关系的维护，会优先发放相关的贷款，而在这方面，一手楼买家因为有开发商的背后支持确实比二手楼买家更容易等到放款。

文章有所节选

原文地址：http://news.dichan.sina.com.cn/2010/12/03/246083.html

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