刚性需求买家最受伤

“五年以上首次置业房贷基准利率已经达到6.8%，如果是申请二套房贷，上浮10%后利率已经高达7.48%，现在的购房成本实在太高了”，刚交纳首期款申请了二套房贷的陈先生无奈地表示。

以100万元贷款20年期基准利率计算，加息前利息总额约为80.35万元，每月还款额为7514.7元，但加息后利息总额达到83.2万元，每月还款额上涨至7633.4元，月供较加息前增加了约119元。

“在如今额度不足的情况下，目前广州已经有个别银行把首套房贷利率上浮10%，此次加息无疑大大加重了购房者的负担”，竞宇按揭总经理鄢红胜接受网易房产采访时表示，央行多次加息已经逐渐改变购房者的心理预期，目前市场上投资性需求基本销声匿迹，基本以自住需求为主，因此这些自住需求成了加息的“受害者”。

公积金贷款利率比商贷低2.1%

值得注意的是，与以往不同，此次央行不仅宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，而且宣布个人住房公积金贷款利率相应调整。加息后，五年期以上商业贷款基准利率为6.8%，而公积金贷款则是4.7%，两者相差2.1%。

以40万元贷款10年期基准利率计算，申请商业贷款利息总额为15.24万元，每月还款额为4603元，但申请公积金贷款利息总额仅为10.21万元，每月还款额为4184.2元。

鄢红胜表示，考虑到目前首套房贷已经没有利率折扣，首次置业者考虑用公积金贷款降低购房成本。

本文来源：http://gz.house.163.com/11/0405/21/70TGN0LE00873C6D.html

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