自从330新政公布后，广州二套准房奴已经受虐3个多月，为了能享受降首付的优惠，不得不推迟购房计划。

不过外资行比较贴心，恒生银行表示已确认落实二套首付可4成；汇丰银行首套房贷打破广州近年来利率底限，若楼龄不超15年、贷款额160万以上，即可享受86折；渣打银行今天上午也表示，已收最新首付调整文件，最近几天即可落实！

跑步入市 有望放款

上周五，地产中介传出消息，恒生银行对普通住房二套可贷款六成，首付四成，利率上浮10%，楼龄加贷款年限不超45年，年龄加贷款年限不超70年，低于 50万元不做，商品房房屋楼龄不超20年，房改房不超15年。为此，记者向恒生银行五羊新城支行进行核实，有关人士确认该新政的确已开始执行，具体贷款条 件视申请人的情况而定，一二手房都可申请，对贷款本金也没有规定。但出于风险控制的需要，申请人月收入必须为两套房月供款的两倍或以上。

假设你的首套房价150万，年限20年，月供7163元；一不小心二套房想买套学位房200万，年限20年，月供8555元，月供总和15718元：

  据上表，收入≥月供的2倍就是说，收入必须在3.14万以上。

据恒生银行人士透露，之前二套房贷未确定在广州落地的时候，该行已收取二套房贷的申请，但一直未能放款，这次该行正式推行二套房贷四成首付，之前积压的“跑步入市”的按揭申请有望放款。

谨慎接受 或有政策风险

记者从建设银行了解到，该行目前没有执行二套房贷四成首付的政策。中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静告诉记者，就他们掌握的情况来说，广州市场目前也只 有恒生银行一家执行二套房贷四成的新政，对此他们也感到非常意外，因为以前抢房贷蛋糕一般是中小型的股份制银行，外资银行较为谨慎和保守。不过，6月中旬 率先在深圳市场执行二套房贷新政的东亚银行同样是来自香港地区的外资银行。

对于这个首付四成的新政，莫静认为买家宜采取谨慎态度。目前大部分购房者都可以通过提前还清贷款的方式来获得首套房的贷款资格，首付最低三成，比二套房贷四成的新政还低，如果购房者第一套房贷剩余本金不多，完全可以通过提前还贷来达到目的，从而避免政策风险。

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