你是否遇到过，购房前开发商承诺“买房送学位”，事后 却未能兑现？抑或是房企曾经承诺的“超高回报率”，最终却成了镜花水月？如今，这些虚假房产广告终于要被整治了。近日记者获悉，新《广告法》将于9月1日 起实施。其中，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（下称《规定》）指出，房地产广告中不得含有房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项的承诺。

  未取得预售证不得发布广告

    《规定》修订稿明确，房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目 到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

    同时，广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

    记者查阅资料发现，此前东莞房地产广告不乏因为“用词模糊”、“偷换概念”、“学位”等问题，引发多起纠纷。对此，《规定》修订稿要求，房地产广告中对 价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及 其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。而且，预售房地产在未取得该项目预售许可证 的情况下，不得发布广告。

    业界：广告新规可减少纠纷

    “少了广告的迷惑与模糊不清的承诺，购房者的权益能得到有效保障，购房者与房企的纠纷也会大大减少。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲告诉记者，例如在入 户、升学方面，东莞本来就没有买房入户的做法，也没有学位房的概念，只是有些楼盘跟学校有合作，但入学的名额有限，用完即止。业主如果不清楚这一点，就会 引发纠纷。

    另外，有些项目可能离某个商圈 或某一地点很远，但广告上却写着“几分钟可达”；或者经常有“售价××元起”之类的说法，但这些广告几乎没有看到明确标注价格有效期的内容。当购房者前去 看房的时候，售楼员就会说“这个活动已经结束了”或者“这种户型已经卖完了”。“现在规范了这些广告用语，对于减少纠纷是好事。”李玲玲表示。

    除此以外，业内人士认为，新规有利于保障购房者的合法权益，同时也有利于规范房地产广告市场，营造公平的竞争环境。“对房地产市场来说，使得房企推广操 作更加规范，有利于营造公平公正竞争环境。”李玲玲称，新规出台后对房企的的宣传内容如何脱引而出，则提出了更高的要求和考验，因为原有可以推广的卖点是 最为吸引购房者眼球的。

    新《广告法》将于9月1日 起实施

    《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》规定，房地产广告不得含有下列内容：

•     升值或者投资回报的承诺；
•     以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
•     违反国家有关价格管理的规定；
•     对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；
•     关于风水、占卜等封建迷信内容；
•     对项目情况的说明、渲染有悖社会良好风尚；
•     能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

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