据国统局最新数据显示：今年1-3月，全国新房销售面积同比增长19.5%，增速持续回落；新房价格涨幅收窄，均价大致平稳。这是受各地政府不断出台房市调控新政影响所致，一方面，去年10月起20个热点城市强化或重启限购限贷措施，另一方面，近期有40多个城市也启动了新一轮调控，新房供应和销售两端均出现明显下滑。

　　相比新房市场的“量跌价稳”，二手住房价格明显反弹，70个大中城市二手住房价格环比平均上涨0.8%，相比2月涨幅（0.4%）翻了一倍，而且已连续24个月上涨。就广州市而言，根据中房协“房价行情平台数据”，2017年3月，二手住房均价为25525元/平方米，相比2016年10月，上涨13.5%。不少业内人士认为，二手房市场快速反弹是本轮楼市回暖的最大特征，并且分析出二手房市场之所以反弹，最大的动因就是新房预售管制下，开发商新盘入市的积极性下降，新房供需两端一起回落，市场需求开始流入二手房。

而需求的快速回升，与政策的微妙变化息息相关。首先，2017年宏观经济主题是稳增长和防风险，这就决定了资金供应适度、利率仍将在低位，也决定了房价不可能大跌。另外，今年全国“两会”确立了“分类调控”的楼市管理主基调，在政策思路上，采取的是疏导需求、鼓励合理需求，而不是抑制需求；方向是稳定房价，而不是打压房价；就“去库存”而言，更强调激活需求端，如三四线城市与大城市基础设施互联互通，鼓励“返乡置业”等。

　　此外，本轮调控给市场的一个印象是，非户籍人群通过购房“扎根”大城市的门貌似正在慢慢关上。出于在大都市圈“扎根”的考虑，赶政策末班车而“抢上车”，也是这一波购房热潮的一大主力，于是，新房预售管制下，需求开始转向二手住房。

市场推测，由于新房供应效率较低，新市民购房需求持续，楼市将进入存量房时代，二手住房价格上涨还将维持一段时间，或许二手房时代到来的步伐正进一步加快。

　　二手住房一旦趋暖，中介乱象、投机炒作等问题开始如雨后春笋般冒出，这时选对一家专业可靠、资质优良的按揭服务公司尤为重要。竞宇金融，拥有多年二手房按揭贷款服务经验，与中、工、农、建四大国有银行及广州、中信银行等合作机构建立起战略合作伙伴关系，能为您提供量身订制的二手房贷款服务。

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