众所周知，凡事皆具有两面性，房屋抵押贷款也是如此，同样也有利弊之分，现在就来为大家解析房屋抵押贷款优缺点分析，以便借款人在贷款方式的选择上做出正确决策。

优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款相对于无抵押贷款来说利率较低，一般为基准利率上浮10-%-30%。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为10年，但银行对借款人年龄加上贷款年限不得超过70岁。

3、贷款额度较高。抵押贷款通常最高可贷房屋评估价值的50%-70%。具体说来，商品住宅最高可贷房屋评估价值的七成，商铺、写字楼最高可贷房屋评估价的五成，基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对较高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会降低放云消雾散风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的收入来源和良好的信用记录即可获得银行的贷款。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。

6、一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，即只需办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。

7、借款人可提前还款。在贷款到期日之前，借款人可申请提前还部分或全部贷款。但是须按借款合同约定，提前向银行出提还款申请，由银行审批后按规定日期进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明以及有关证明文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

缺点：

1、不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常对抵押物有严格的要求，如小产权房、贷款未还清原房屋、厂房、教育用地等都向银行申请抵押贷款。

2、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

概述：找到您心仪的住房按揭，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的住房按揭资源，为您量身订做按揭计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。广州竞宇购房按揭--你身边的购房专家，免费热线400-886-9099 房贷网http://www.gzjy168.com

（扫一扫轻松关注“竞宇金融”微信号，免费获取最新房产资讯和优惠政策）