对购房者来说，买房一定要选择有资质的正规开发商，那么通过什么来评价开发商的资质呢？其中，开发商是否具有“五证两书”是最重要的判断条件。下面就为广大购房者详细介绍什么是开发商的“五证两书”。

何为“五证”？

“五证”包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的；未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。“五证”中，《商品房预售许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。

何为“两书”？

“两书”即指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发商必须提交给购房者的文件。购房者有权索要“两书”。“两书”是在交房时交给业主的，没有张贴要求。

了解了开发商的“五证两书”，购房者在选房时务必留心，特别在签定购房合之前一定要验查房地产商是否具有合法的住房手续及“五证”和“两书”是否完备，以免上当受骗。

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