2013年，二手房交易火爆了一把。即便在7月的传统淡季，二手房依然有着不错的成交，购房者购买二手房的理由有很多，诸如地段好、价格低、是学区房等等。在购买二手房的过程中，还是存在着不少问题，如何购买按揭二手房，成了网友王强疑惑的一点。

来自汉阳的网友王强在通过中介购买二手房时，房东还有30万元的贷款没有还完，房东要求王强先替他还完贷款，之后再过户。王强的问题就是：“这样操作安全吗?能保证他的资金不出现风险么?他表示，购房合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，这样的合同他到底该不该签?能不能签?怎么做才能保障自己的合法权益?”

购买按揭二手房 三方协议要谨慎

在二手房购买过程中，王强所遇到的做法不在少数。据笔者了解，所谓三方协议就是房屋买方、卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。

在二手房交易时，针对房子的贷款还没有还清的情况，究竟买家替卖家还贷款安不安全?这一行为在三方协议中该如何进行条款约束才能保证交易双方的权益呢?对此，律师表示，购房者在购买二手房时，如果遇到房贷没有还清的情况，最好通过中介进行交易，而且在交易时一定要谨慎签订，三方协定，在三方协议中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款明确。如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额如何操作等都要慎重决定。其次，还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。再次，针对此类情况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款后卖方没有给买方过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。如果买方需要贷款的话，最好在贷款银行单独开设一个资金监管账号，将首付款先打到账户里，只有卖家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下之后才能将首付款取出。

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