1.我现在准备购买一物业，原业主还欠银行30万，我现在想用商业按揭50万，请问我应该如何操作？ 竞宇按揭顾问答：若原业主按揭的银行可以做转案，建议做转案，操作时间较赎契比较短；若原业主按揭堵住的银行没有转案这一业务，可做赎契，先向银行申请提前还款，赎出了他项权证后，方可操作。

2.首次置业，想按揭50万，20年，请问每月供相差多少？ 竞宇按揭顾问答：按商业按揭基准利率：大约3750元/月；按公积金基准利率：大约3170元/月。

3.要是买个180万的房子，首次置业，想净按揭，首付要付多少，月供多少，有专业的人帮忙解答下吗？ 竞宇按揭顾问答：首次置业最高按揭七成，即按揭126万，首付54万。如果做商业贷款，按基准利率来算，月供约为9450元，不过现在很多银行可做首套商业下浮，具体可视情况而定。

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