很多人在购房时都胆战心惊，生怕一不小心自己到触碰到“二套房”。其实这种担忧完全来自于他对二套房政策的不了解。政策本身看起来不够直观？下面就以实例来告诉你，什么才算二套房。

案例一：李先生名下已有一套全款购买的居住用房，夫妻俩想为正在上高中的儿子（现未成年）购买一套房作为日后结婚使用，想以儿子的名义申请购房贷款。

解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划到家庭范畴内，所以李先生家庭以儿子的名义申请贷款购房时，还是需按二套房政策执行，即需首付60%以上，利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产后，再贷款购房的话，就可以按首套房贷款政策执行。

案例二：张先生父母曾在其未成年时过户了一套房产给他，现如今张先生为了日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款购买一套房。

解析：像张先生这种情况，如果再贷款买房的话，会被认定为二套房。因为根据目前银行谂又认贷这一政策，张先生如果不出售现有房产，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。

案例三：罗女士名下现有一套全款购房的居住用房，因为父母在老家年事已高，罗女士想在其现在居住的小区再买一套房将老人家接来居住，以便照顾他们。

解析：虽然罗女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到罗女士名下有房产，在不卖掉且申请银行贷款的情况下，会被认定为二套房的。

案例四：袁先生2005年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学的问题，想将此房出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。

解析：目前银行对二套房的认定标准是“认房又认贷”，也就是说即使袁先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为他之前有贷款记录，再申请购房贷款还是会被算作二套房。

案例五：陈先生婚前曾贷款购买过一套房，现已与李小姐结婚多年，想用李小姐的名义再贷款购买一套居住用房。

解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在审批贷款时除了要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻善证明，而结了婚的夫妻不能提供未婚证明，所以另一方再购房时也会被认定为第二套房。

案例六：黄先生和沈小姐结婚后共同贷款申请过住房贷款，两人离异后，该房产判给了沈小姐，黄先生想向银行申请贷款购房。

解析：黄先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定标准是既认房又认贷，也就是说只要能在央行的征信系统中能够查到借款人的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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