二手房按揭对房产和借款人的条件要求？

1.二手房按揭房产应具备的条件。

答：（1）依法取得可进入房地产市场流通的产权证；

（2）产权的用途（住宅、商业、写字楼）；

（3）房屋结构要求是混合结构、钢筋混凝土结构、框架结构、框剪结构；

（4）楼龄不得超过30年。

2.按揭借款人应具备的条件。

答：（1）具备完全民事行为能力的自然人；

（2）具有有效的居民身份证和户口本或其他有效身份证件（有效身份证件包括：身份证、军官证、回乡证、护照）；

（3）有稳定的收入来源，具有按期偿还按揭本息的能力；

（4）遵纪守法，信用良好，无违法行为记录个人信用记录：

A. 个人基本信息：包括个人身份证信息、居住信息、职业信息等

B. 个人信用交易信息：包括个人按揭信息（按揭金额、按揭期限、还款记录等），信用卡信息（信用额度、还款记

录等），为他按揭信息（金额、被人实际按揭余额等）

C. 未按时还款或借款不还都会形成不良记录

D. 个人信用记载时间

（5）借款人年龄加借款期限，男不超过70岁，女不超过65岁；

（6）购房首期款支付证明。

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