按揭贷款购房时新房与二手房存在着较大的区别二手房贷款买房流程要复杂银行在为二手房提供贷款时往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素

　　一评估价与合同价确定贷款额二手房贷款审批时银行采用合同价和评估价取低的原则取两者之间的低值乘以贷款成数即为房产的最高贷款额度

　　二贷款成数和利率目前各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成基准利率第二套房首付六成或七成利率上浮%的政策首次使用公积金贷款五年以上的公积金贷款利率均按照%来执行

　　三竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中会考虑房产的建成年代通常会把房产证上的建筑年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件一些银行目前的政策是房龄+贷款年限≤年

　　四贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同贷款品种也有所差别如果借款人选择常见的房贷产品就要综合各银行网点数量还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择

　　五还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式前者适合教师公务员等收入稳定的工薪阶层后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群

　　六收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明如果申请人已婚一个人的收入证明低于其月供则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款除此以外大额存款债券房产等也可以作为收入证明

　　七借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估目前信用档案主要包括信用卡房产抵押贷款和其他各类贷款

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