两部坚委决遏制销售小产权房 转正无期
小产权房究竟能否上市？空间能否转正？转正究竟需要哪些手续呢？
最近“小产权房转正”被炒热，正当不少人做着“小产权房转正”的美梦时，两部委的“通知”给了当头一棒。
借机热炒
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，也没有土地证等证件。然而，近期有关小产权房可能转正的猜想，让小产权火了一把。十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）提出，建立城乡统一的建设用地市场。此前，一份由国务院发展中心公布的“383方案”中提到：“对已经形成的‘小产权房’按不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。”在这种情况下，多地二手市场“闻声而动”。有报道称，北京最大的“小产权房”集中地太玉园小区，10天内房价上涨了将近1000元/㎡。
国土部相关人士对媒体表示，“这是一种误读，《决定》中有关同等入市、同权同价的表述，不能简单的将之理解为，农村的地要变成城市的地，想怎么用就怎么用。”
紧急降温
面对如此炒作风潮，官方再也无法忽视。
《通知》强调，建设、销售“小产权房”，严重违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序。建设、销售或购买“小产权房”是不受法律保护的，同时也影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展。要坚持依据法律法规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严格遵守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为、《通知》同时还要求，地方国土和住建部门对“小产权房”开民一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理意见。
“转正”遥遥无期
据不完全统计，截至目前，全国“小产权房”总量或已超过70亿㎡，如果按每套100㎡计算，相当于有7000万套小产权房。而就目前看来，小产权房违法是现实法律中毋庸置疑的事实，但此次两部委针对小产权房下发的通知中，仅对在建、在售的小产权房坚决叫停。那么对于已建、已售的小产权房该如何处置？
北京市国土副局长表示，自去年开始，北京已开展了清理小产权房的工作，其基本原则就是杜绝新生，逐步处理遗留问题。针对已建已售的“小产权房”，将选择个别区域进行试点，而目前试点方案正在研究制定中，但北京从未考虑过让小产权房转正。
也有业内人士认为，小产权房的处理是一个长期缓慢的过程，不可能在短时间内解决。小产权房问题应该与社保与土地挂钩制度、集体土地与国有建设用地流转制度完善后才能解决，具体说来，其一是给失地农民（小产权房占用的土地）社保和就业，然后将小产权房转为大产权；其二是拿同等面积的城市建设用地交换，比如一些工业用地多出来，转为农民耕地，然后把小产权房转为大产权房。但这两个方法，对政府来说成本都非常大，这就意味着需要向小产权房业主征收转高的土地出让金，而小产权房业主也并不一定同意。我国小产权房规模之庞大，给处置增加了不小的难度。
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