在二手楼市场，房改房也是一类受置业者欢迎的房屋，但并不是所有人对其性质、类型、购买对象都了解，下面就为大家做个简单的介绍。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策的各类商品房屋，包括新建商品房、存量房等。

房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还需扣除房屋折算）购买的公房。它是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不是由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。

房改房分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种判刑的房屋交易方式都有所不同。按成本价购买的房改房，其房屋所有权归职工个人所有，按标准价购买的房改房，只有部分所有权归职工所有，不过一般在5年后归职工个人所有。

另外，房改房的销售对象是有限制的，并非所有人都可以房改的优惠政策，购买房改房人只能是承住独用承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

值得注意的是，在房改房中对购房面积是有所控制的，规定了人均可购房的建筑面积控制指标，这样是为了防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产流失。

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