最近张先生遇到了一件烦心的事：最近张先生购买了一套二手房，由于未在购房合同内写明原户主户口迁出期限及违约责任，在办理完产权过户之后，房主找理由拒不迁出，以此达到涨价的目的。“我现在进退两难，唉……”

其实，二手房交易中，由于过户问题而引发纠纷极为觉，其原因是购房者事先对二手房交易问题不够重视，未足够的了解。其实，购房者在购房时如果能做到以下几点，就能够防患于未然了。

一、应了解户籍政策，户籍政策的规定，若想把自己的户口迁入所购房屋，原词语的户口必须先迁出。尤其是有的人买学位房就是为了孩子上学，如果不能及时把户口迁入，孩子不能进入理想的学校，那么购入学位房也就没有任何意义了。

二、亲自核实房屋户口是否被占。如果房主声明该房无户口，购房人也不能轻信，最稳妥的做法是亲自到房屋所在地的派出所核实，如属实，再签定二手房买卖合同，并向房管部门申请过户登记手续。

三、合同内注明房主迁户口的期限。在签订合同时，应要求房主在一定的期限内将户口迁出，并将之落实在合同上。

四、如果房主未能在合同期限内将户口迁出，应该支付违约金给购房者，买方可以直接从房款中扣除。

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