如今购房的人多了，随之出现的问题也会逐渐增多，购房人购房时，经常在做按揭时对房屋的抵押产生疑问。碰到开发商的土地被抵押而又想购房时，不知道该如何处理。

那么房屋抵押和按揭到底有什么区别呢？抵押房还能买卖吗？

按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。

其区别主要如下：

一、按揭和抵押在法律上的区别：

按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

二、目的及运作上的差异：

按揭和的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：

１．按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

２．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。

３．运作上的区别：房地产抵押：应当凭证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

４．抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要人，是单纯的“指物借钱”；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭人”。

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