眼看着房价越涨越高，很多想要买房的朋友都选择了办理房屋按揭贷款，对于按揭贷款买房，估计没接触过的人很多不知道什么意思。什么是按揭贷款？贷款人群有什么要求？贷款额度、期限等又是怎样的？

  一、何谓二手房按揭贷款？
        二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

  二、哪些人属于可申请贷款人群？
        一般而言，申请按揭贷款，需满足下述三个条件：1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。

  三、如何确定贷款额度？
        贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

  四、贷款期限是多久？
        按揭贷款的年限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

  五、贷款利率是多少？

  贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和款申请人资信状况综合确定。

  六、按揭买房双方所需资料

  买方：1、本人及配偶身份证原件 2、本人及配偶户口本原件 3、婚姻状况证明原件 4、收入证明 5、存折/卡的复印件（供款用） 6、存折流水账（半年） 7、家庭名下人员套数查册 8、首期款收据原件。外地人需要加上：外地人提供5年内连续36个月以上的所得税单或社保缴存证明）

  卖方：1、房地产证原件 2、本人及配偶身份证原件 3、本人及配偶户口本原件 4、婚姻状况证明原件 5、存折/卡复印件（收款用） 6、产权查册（个别银行要） 7、网签合同

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