注意事项一：评估价与最高贷款额

在申请二手房按揭贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

注意事项二：竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三：贷款成数和利率

除广深外二套房首付比例均降至四成，广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。

注意事项四：申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的服务机构，通过机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

（扫一扫轻松关注“竞宇金融”微信号，免费获取最新房产资讯和优惠政策）