房屋按揭是指购房人以所交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息。随着央行降息消息的公布，很多人都想抓住机会申请办理房屋按揭贷款。那么，在这个时机上申请办理房屋按揭贷款需要注意哪些问题呢?

    1、优先使用公积金贷款

    公积金贷款：指以住房公积金为资金来源，银行受地方政府公积金管理中心的委托，向参加住房公积金制度的职工发放的，用于购买住房的买房按揭贷款。此次降息后，虽然商业贷款基准利率达到史上最低，但仍不可和公积金贷款相提并论。所以，若你按时足额缴存了公积金，且满足公积金贷款条件，买房时应优先考虑使用个人住房公积金贷款。

    公积金新政：一是放宽贷款申请条件。原来非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上，现在连续 足额缴存住房公积金6个月以上就可申请住房公积金个人住房贷款。

    二是降低首付款比例。购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下首付款比例不低于 20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上首付款比例不低于30%；购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于60%。

    三是调整可贷额度计算公式。由：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4，改为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的就是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。

    2、选择贷款行需多家对比

    虽然各商业银行贷款基准利率都一样，但具体利率有所差异，比如有些银行可打折，有些银行会上浮等。在贷款期限的第一年最好不要提前还款，根据公积金贷款有关规定，部分提前还款应在贷款满一年以后才可申请。所以，大家选择贷款行时应多找几家对比，切忌死盯着一家不放。

    3、确定好贷款额度、期限

    虽然房贷贷款额度较高、贷款期限较长，但借款人申请的时候应根据自己的实际情况确定好贷款额度、贷款期限，切忌一味地追求高额度、长期限贷款，因为额度越高、期限越长，支出的贷款利息也越多。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

    4、贷款结清后记得办理注销抵押手续

    贷款结清后，不要认为完事了，还有一个重要工作等待借款人去完成——注销房屋抵押登记。借款人需持身份证、房屋产权证（如有共有人，还需携带共有人证）、他项权利证及银行出具的还款证明到房屋管理部门办理注销抵押手续。

    最后记住：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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