事实上，房屋按揭贷款期限并非越长越好，因为贷款期限越长，就意味着借款人需要支出的贷款利息越多。因此，小编建议大家确定房贷期限时，可以从以下三个方面考虑：

  1、自身还款能力

  确定贷款期限时，借款人必须考虑自身还款能力。若还款能力较弱，不妨适当延长贷款期限;若还款能力较强，就没有必要拖拖拉拉的还款了。

  2、贷款是否处于降息期

  申请房贷的购房者，一定要关注目前贷款处于哪种阶段。如果处于降息期，可以适当延长贷款期限;如果处于加息期，则应适当缩短贷款期限。

  3、银行对贷款期限的限制要求

  每一家银行对房贷期限都有一定的限制，并非你想贷好久就能贷好久，所以借款人在考虑以上因素的同时，不要忘了了解银行对房贷期限有何要求。

  申请贷款买房要如何选择房贷的还款方式呢?

一、对于工作性质比较稳定，收入虽然不高不过比较稳定的人群来说，等额本息还款方式比较适合。因为等额本息还款每个月的还款本金与还款利息总额不变，对于收入稳定的人群来讲，每月还贷就相当于一笔固定支出，因此等额本息还款也不会有太大的压力。

  而对于目前收入非常可观的人群来讲，等额本金还款方式比较适合。等额本金还款方式虽然每月还款本金一样，不过前期利息偏高，还款压力偏大，因此，等额本金还款正好适合目前收入非常可观的人群。在将来，随着还款年限的加长，每月承担的利息也随之降低。

  还有一种还贷方式就是公积金自由还款方式，这种方式灵活性更大。贷款人每月只需要偿还月最低还款额以上金额的贷款即可，换句话说，贷款人可根据当月自身经济情况，决定自己当月支付多少还款(高于最低还款额)。

   以上三种房贷的还款方式是比较常见的，不过，也并不代表每个银行都会执行以上三种还款方式，因此，借款人在申请贷款前，还需要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来申请贷款。

  因此，在选择房贷期限时，借款人还是需要结合自己的实际情况，避免给自己带来不必要的麻烦，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

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