转按揭贷款，是指借款人在银行办理住房按揭贷款后还清贷款前，向银行要求将用于抵押的所购房产出售或转让给第三人，由第三人向银行申请购房贷款支付给原购房人，而原购房人以此笔款项偿还其按揭贷款，第三人仍以所购房产作为新贷款的抵押物。

办理转按揭贷款手续涉及多个部门，手续依旧要按法定程序来办理。具体来说，办理转按揭的流程如下：

1、原借款人向银行提出申请；

2、银行审核通过后，由银行、出售方和购买方签订协议，银行同意出售方转让住房，出售方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣取尚未偿清的贷款本息，购买方承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；

3、出售方和购买方签订住房转让合同；

4、购买方向银行提出新的贷款申请，贷款额需≧出售方剩余贷款余额；

5、银行审批同意后，与购买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函；

6、银行与出售方到当地房屋管理部门办理注销抵押登记手续，出售方与购买方办理房屋产权过户手续，银行与购买方办理新的抵押登记手续；

7、银行对购买方发放贷款，根据购买方的授权，将贷款划到出售方开立的账户，然后根据出售方的授权，从账户直接扣取出售方尚未偿清的贷款本息，终止原借款合同。

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