市民李女士打算购买一套新房，可没想到，此房在自己购买之前就已经被抵押出去了，“现在没办法办理抵押贷款，房子也不能办理过户手续，交给开发商的首期也要不回来了，这该如何是好？”遭遇此事的李女士连日来闷闷不乐。据了解，李女士与开发商签订的购房合同不是正规的网签合同，并且开发商销售给李女士的房子与备案登记的名字也不符。

近年来，不少购房者同样遭遇此事，那遇到此事，能否通过法律的途径来维护自己的权利呢？

对此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第几条提及，出售方订立商品买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，购买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿扣件，并可以请求出售方承担不超过已付房款一倍的赔偿责任:（1）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）有意隐瞒所售房屋已经抵押在事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方或者为捭补偿安置房屋的事实。

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