在办理房产交易过程中，通常没有涉及到公证。但哪些特殊的情况下，公证是必不可少的环节呢？

一、继承房产。无论是遗嘱继承还是法定继承，都不能直接到房地产交易部门进行房地产权属变更的登记。首先需继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明等资料到公证部门进行继承公证，经公证处审核后将将出具继承公证书，凭继承公证书才能到房管部门办理过户手续。

二、为处分房产而设立的遗嘱需进行公证。若处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后方可到房地产管理机构办理房产所有权转移登记手续。

三、房产赠与需进行公证。公证受理赠与公证后，重要审查赠与人所赠房屋的合法性、其产权是否有争议、是否为共有财产、意思表示是否真实、有无受胁迫等情形、赠与行为是否违法、是否以赠与形式来规避法律，赠与书、赠与合同内容是否完备合法。经审查后，才会出具赠与公证书。

四、涉及到未成年人购房或出售房产的，要在公证员的见证下做款成年小孩“监护公证”及“监护声明”由监护人代签名。

五、涉及外籍人士的房产所有权转移，必须办理公证证明，否则不能进行房产交易。

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