在选择贷款时，公积金贷款由于贷款利率低而成为大家的首选。究竟商业贷款与公积金贷款有何区别呢？在什么情况下适合做商业贷款呢？

一、单位未缴交住房公积金

目前，贷款期限在5年以上的公积金贷款基准利率为4.50%，而商业贷款基准利率为6.55%，巨大的利率差使用越来越多的人选择使用公积金贷款。对于未缴存住房公积金的市民，想要实现购房梦，就只能选择商业贷款了。

二、贷款额度大

从贷款额度及贷款年限来看，商业贷款的额度是根据借款人所购房屋情况而定的，对于资质良好的借款人，对应的商业贷款的额度为房屋价值的七成。而公积金贷款额度虽各地不同，但一般也就是50万左右，这在一线城市显然是不够用的。所以，就贷款额度而言，商业贷款能够满足借款人较高贷款额度的需求。

三、尚未结清前一笔公积金贷款

对于之前已办理过公积金贷款，且尚未结清的改善型购房者来说，在前一笔公积金贷款未结清的条件下，是不能再次申请公积金贷款的。此时，购房者为实现置业计划，就只能申请商业贷款了。

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