不动产是指依自然性质或法律规定不同移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分享的其他物。

那么抵押贷款中不动产如何进行估价？

一、土地的估价。一般来说，土产的价格从低到高依次为工业生产建筑用地、办公房屋用地、民用住宅、商业用地。银行在对地产进行估价时，最关键就是分析抵押地产的地理位置及其用途，并在此基础上评估该地产的外部因素，如有无配套的公共设施和“三通”（通电通水通气）条件；交通、通信的使得程度及其周围环境保护等等。除此之外还会综合考虑该地区的经济发展状况、社会治安、人口密度、地产供求的变动等等。

二、房产的估价。房产的价格主要取决于房产的用途及其经济效益、房产的新旧程度及其还可能使用的年限、房产的原造价和现建价及其维护费用等等。

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