按揭贷款利率不断增加，如何使按揭贷款利率稳定在一定的范围之内

（1）普通固定利率房贷： 所谓普通固定利率房贷，是指购房者在签订购房贷款合同时如果选择了这种贷款，在贷款期限内不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。需注意的是，固定利率贷款的贷款利率要比浮动利率贷款的利率要高，固定的时间越长，利率就越高，而且固定利率贷款有期限限制，一次固定时间最长不能超过２０年。一旦选择了固定利率贷款，如果发生利率下降，借款人就要承担高利率的风险；但是，当前中国还处于加息的通道中，选择中短期的固定利率贷款对规避加息风险还是很有效的。

（2）结构性固定利率房贷： 所谓结构性固定利率房贷，是指购房者在固定期限中可以选择不同结构方式约定固定期。如利率固定五年的贷款， 可以在贷款前两年固定执行一个利率,，后三年执行另外一个不同的利率。固定１０年的贷款，可以在前五年执行一个利率，后五年执行另外一个利率。 结构性固定利率房贷是比普通固定利率房贷更加灵活的房贷还款方式，而且拥有普通固定利率房贷的优点，不过目前开展此项业务的银行还不是很多，目前主要是招商银行在办理这项业务。

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