广州二手房按揭贷款流程是怎样的？

竞宇按揭表示：

广州二手房按揭贷款流程：

概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇按揭。竞宇按揭是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与中国邮政、中信银行、广发银行、浦发银行、交通银行、光大银行等10多家银行达成合作协议。竞宇按揭整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,让您入住新房早一步。

按揭贷款申请步骤第一步拜访离你最近的竞宇按揭公司（或致电我司服务热线），在住房贷款按揭专家一对一服务帮助下，为您选择适合您的贷款银行并为您制定相应的住房贷款方案，并提交相关文件给我们。第二步经我司初步审查符合银行贷款条件后，我司立刻安排评估专员上门对物业现场评估。第三步签订房地产抵押贷款合同，借款合同。同时我们将安排按揭专家为您办理贷款申请、产权抵押和产权过户。第四步在我司正式受理（资料齐全）后的15个工作日内，银行可以发放贷款，您就可以享受自己梦想的家园了。

在申请贷款前你需要了解的：

二手房贷款是指购房人在购买已具有完全处分权的房产时，首先向产权人支付房价30%的购房首期款，然后以所购的房产作抵押物向银行借款，用于支付总房价70%的购房金。并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。借款期限为：楼房龄加借款期限不得超过30年。

二手房贷款借款人应具备的条件：1、完全民事行为能力的自然人；2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。

二手房贷款抵押房产应具备的条件：

1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；3、楼龄加借款期限最长不超过30年。4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）

二手房贷款买、卖双方所要提供的资料卖方需提交的证明文件1、《房地产证》原件2、身份证原件3、户口薄原件4、婚姻状况证明原件5、已婚人士还需提供配偶身份证原件6、收款存折复印件

二手房贷款买方需提交的证明文件1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件2、户口簿原件3、婚姻状况证明原件4、收入证明（大于月供款的两倍）5、银行存折6个月或以上的流水帐单6、外籍人士提供护照7、港、澳人士提供回乡证8、供款存折复印件9、其它资产证明 10、首期款收据11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。

注：二手房贷款卖方为公司的应提供以下文件 （1）营业执照原件 （2）股份制公司需提供股东决议 （3）国有企业提供国资委批文 （4）法人代表证明书及委托书（5）法人身份证及受委托人身份证复印件 二手房贷款的额度、期限及利率1、贷款的额度：最高不超过房价（银行评估价）的七成；2、贷款的年限：最长不超过30年A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁；B、楼龄加借款期限不能超过30年；3、利率：按中国人民银行规定的利率执行。4、正在偿还的购房抵押贷款遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行。

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