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关于个人按揭贷款的月供款计算方法

【竞宇按揭网】很多人在做个人住房按揭贷款之前或之后都会十分关心按揭月供款的计算方法，因为我们都喜欢精打细算，该节省的就节省。下面就谈谈个人住房按揭的月供款计算。

月供款的计算

还款额=贷款本金+贷款利息

等额本金=本金（固定）+利息=递减

参考由银行提供的利率系数表

等额本息月均=贷款金额（以万元为单位）*等额本息之年限利率

个人按揭贷款等额本金月均=

1）贷款金额（以万元为单位）*等额本金之年限利率

2）贷款金额/月数+（贷款金额—已还贷款本金）*4.845/1000EXACT*31(实际天数)/30 (一般计算月的天数)

贷款金额: 25万元

贷款年限20年240月

等额本息：25*70.57=1764.25

等额本金

个人按揭贷款第一月1)25*90.12=22532)应还本金=250000/240=1041.6约=1042

应还利息=(250000-第一期尚未还本金)*4.845/1000=1211.25约=1211

应还款=1042+1211=2253

个人按揭贷款第二月

应还利息=(250000-1042)*4.845/1000=1206.20约=1206

应还款=1042+1206=2248

个人按揭贷款顾问提醒：两种方式比较后，选择等额本金比等额本息所付利息要少，但等额本金前期的还贷压力会大一些，如提前部分或全部结清贷款金额的，选择等额本金比较合适。当然，建议购房者选择适合自己需要的还款方式。

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