概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇按揭。竞宇按揭是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与中国邮政、中信银行、广发银行、浦发银行、交通银行、光大银行等10多家银行达成合作协议。竞宇按揭整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。

个人按揭贷款是什么?借款人有什么要求?

个人按揭贷款意思是什么?

【竞宇按揭网】个人按揭贷款，目前都是指个人住房按揭贷款，这是相对于汽车按揭贷款等而言的，因为个人按揭贷款这个词是从房地产行业出现的。所以，个人按揭贷款的意思是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。

知道了个人按揭贷款之外，那如果借款人要进行个人住房按揭贷款的购房者在借款的时候，银行等会有什么要求呢。下面就针对借款人，来讲解一下：

1、按借款人婚姻状况分类：

（1）借款人为未婚的，须提交个人身份证复印件、户口本复印件和学历证书复印件各1份（提供原件核对）；

（2）借款人为已婚的，须提交借款人和配偶的双方身份证复印件、双方户口本复印件、结婚证复印件、学历证书复印件各1份（提供原件核对）；

（3）借款人为离婚的，须提交个人身份证复印件、户口本复印件、学历证书复印件和离婚证复印件（或离婚判决书复印件）各1份（提供原件核对）。

（4）借款人在海口地区工行任何一个储蓄网点开具的还款账户复印件1份。

2、按工作单位的地域、性质上分类：

（1）借款人工作单位为岛内（海南省境内）的，须提交单位月收入证明原件；如果借款人的收入满足偿还每月供款的要求的，其配偶可不提交月收入证明，否则配偶须提交月收入证明原件；

（2）借款人工作单位为岛外的（分国内其他省份和国外两种情况）：

a、国内其他省份的，须提交收入证明的原件；

b、工作单位在国外的，须提交收入证明的公证原件，并提供1名海口地区的人身份证复印件、电话号码、常住地址和月收入证明；

c、借款人的工作单位为自办经济实体（也就是经营比较小一些的店面）的，除提交收入证明原件外，还须提交营业执照复印件、近期三个月的纳税单原件（或复印件提交原件复核）；

d、借款人自办企业（也就是通常所说的开办公司）的，除提交收入证明原件外，还须提交营业执照复印件、近期三个月的纳税单原件（或复印件提交原件复核）、企业财务报表原件（或复印件提交原件复核）。

3、按购房数量上分类：

（1）确属第一套按揭购房的，首付款比例必须不能低于30%，可享受优惠月利率4.845‰（按人民银行的贷款利率执行，如有调整，按银行规定执行）；

（2）属第二套、第三套（个人按揭购房套数的最高限额为3套，含在异地已按揭购房的数量）按揭购房的，首付款比例必须不能低于40%，只能享受月利率5.7‰（按人民银行的贷款利率执行，如有调整，按银行规定执行）。

4、贷款年限的确定原则

（1）贷款人现有年龄+申贷年限原则上不能超过法定退休年龄（男60岁、女55岁），特殊情况如收入水平较高的可允许超出法定退休年龄2—3年（注：借款人年龄必须在18岁以上且有经济收入）。

（2）贷款年限最长为25年

5、借款人每月供款额与借款人月收入（未婚的按个人收入证明的金额计，已婚的按夫妻双方收入证明的金额合计）的比例关系确定原则：

（1）借款人每月供款额加上所购该套房屋每月物业管理费之和只能占其月收入总额的50%以下（含50%，最好所占比例低于45%）；

（2）如果所购房产为第二套房产，月收入必须达到这两套房产的月供款加上这两套房产物业费之和的两倍以上，以此类推（其中包括车贷）。

（3）借款人每月收入扣除每月偿还贷款本息外，仍须能支付借款人日常生活开支（如小区水电费、生活所需的吃、穿、交通等开支费用）。

想了解更多住房贷款的问题？广州，佛山地区客户欢迎登陆竞宇按揭网：www.gzjy168.com在线咨询按揭顾问，或拨打免费咨询热线400-886-9099

（扫一扫轻松关注“竞宇金融”微信号，免费获取最新房产资讯和优惠政策）