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【广州竞宇按揭】中新社 当各地的楼市政策相续出台后，以及国家货币政策的调整，使得个人房贷按揭条件重重加码，而个人商用房的价值在经历了短暂的低迷之后，预计将很可能日趋回归理性。日前，浙江宁波银行杭州分行透露：小企业法人按揭或将可能。

“一次性付清一套价值千万以上的商铺或写字楼，这对于资金实力不十分雄厚的小企业来说，就很难争取富余资金用于生产或销售，小企业也失去了长久发展的动力。”宁波银行一位业务部门负责人告诉记者，“在过去的几年里，商用房的价值应该是被低估了，而进入2011年后，杭州房地产最有可能出现的一种局面是商铺、写字楼以及工业用房价格预计会有一定的提升，那么这样小企业用于生产或办公的成本就会相应上升”。

因此，宁波银行杭州分行表示，个人商用房按揭贷款完全可以像个人住宅按揭一样方便。目前，宁波银行推出“定期融”法人按揭贷款，就是有效解决中小企业商业用房融资难问题。

“‘定期融’是指符合宁波银行小企业授信条件的法人单位向宁波银行申请的用于企业自用的固定资产购置需求，以企业购置的办公楼、商铺或工业用房抵押给宁波银行，在贷款期限内分期还款的贷款业务。”宁波银行一位业务经理向记者介绍道，“其实现在很多企业主在购置商用房时采取的是个人按揭的形式，因为对于小企业本身来说，他们的股权结构一般比较单一，所以法人与法人代表的界限是很模糊的。但从小企业长远的发展来看，法人按揭对企业发展的利好是非常明显的。”

分析其原因，相关人士表示，首先，随着企业的发展，股权结构趋向复杂，以企业的名义购买固定资产日趋旺盛。这有利于企业各股东之间对于责、权、利的承担，使之更加明晰化；其次，由于法人购买房产，使得企业固定资产增加，财务表现变好，更有利于向银行融资；第三，固定资产可以在税前列支、可以折旧、按揭的在税前列支，一定程度上可以帮助企业减少税收负担。最重要的一点是，由于‘定期融’最高贷款期限是10年，最高贷款比例可达70%，企业就可以保证有充足的流动资金。（完）

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