什么是个人住房公积按揭贷款?公积金的好处在哪里?
[广州竞宇按揭] 个人住房公积按揭贷款是指由各市住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合城市住房公积金管理中心要求的。简单地说就是个人动用你的公积金去买房子、修房子等。 个人公积金按揭贷款的好处在哪里
理由：购房者要买房子，很多人都不能一次性付清，一般都会去贷款。那么居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都会首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积按揭贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右)，而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：
十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
从广州目前的购房市场了解到，个人住房公积金买房是不少缴纳公积金的购房者关注的热点，即便在当今楼市调控背景下，个人公积按揭贷款的利率虽有所提高，但仍然比商业贷款便宜不少。但由于个人公积金按揭贷款放款速度慢，开发商回收资金慢，导致很多项目不支持公积金贷款。即便如此，个人公积按揭贷款仍然是很多人的首选。
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