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二套房认定标准_广州二套房按揭贷款

【竞宇购房按揭】2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 　　

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 　

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 　　

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 　　

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： 　

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 　　

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 　

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 　　

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 　　

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

广州二套房按揭贷款政策

广州二套房“认房又认贷”政策已经落地，在部分银行办房贷须去房管局查“套数” 。当前，多家银行暂停三套房贷

广东部分银行二套房按揭认定做法

银行 认定做法

工商银行 暂时以“认贷”为主

农业银行 “认房又认贷”，要求贷款人提供房管局书面查询结果，若不能提供则要求提交家庭住房实有套数诚信保证。认房又认贷，要求贷款人提供房管局书面查询结果，若不提供银行自行核查。

中国银行 “认房又认贷”，要求贷款人提交家庭住房实有套数诚信保证

建设银行 同建行

广发行 同建行

深发行 暂以“认贷”为主

温馨提醒：由于各地区的银行政策不同，关于二套房按揭请以当地最新信息为准，如广州二套房按揭贷款以广州最新政策为主。

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