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加息后广州等地二套房按揭每月增加134元_广州二套房贷款

中国央行从四月六日宣布加息0.25个百分点后，截止今天已经将近一个星期，受此次加息的影响，有专业认识预测房价将在4至5月出现拐点。而当前对购房市场的影响则是购房者多半在观望当中。广州二套房市场也是如此。

自此加息影响最直接的还是房贷一族

广州等地二套房按揭每月增加134元

此次加息中，对于购房者影响最大的5年期以上贷款利率，由6.60%提高至6.80%。这意味着购房者的月供又将增加。

以贷款100万元，20年还清，等额本息还款来计算，月供每月增加的数额并不大：首套房基准利率每月按揭为7633.4元，每月增加118.7元，20年总利息增加2.8万元；如广州二套房按揭贷款月供增加了133.9元，总利率增加不到4万元。

此次央行加息，公积金利率也在同一时间随之上调，这还是破天荒的一次。不过，加息后公积金贷款较商业贷款而言优势依然明显。

5年期以上公积金贷款利率调整后为4.7%，基准利率月供增加不到90元。

一些地产中介认为，公积金贷款成为购房者的首选，目前来看公积金贷款与商业贷款基准利率之间的差距达到了2.1个百分点，同样贷款80万元，20年还清，月供差距近1000元，总利息差距达到了23万元。据预测，全国各地关于二套房按揭贷款在当前处境里，住房公积金将比商业贷款更流行，这也是调控政策下的必然。如广州二套房按揭贷款很多人都使用到了公积金，而咨询公积金按揭贷款利率的人也越来越多。

加息前后的首套、二套房按揭贷款客户还款变化（单位：元）

首套否 贷款额 利率标准 执行利率 月供 总利息 月供差

商业贷款 一套房 100万 基准 加息前6.60% 7514.72 803533 118.68

加息后6.80% 7633.4 832016

二套房 100万 1.1倍 加息前7.26% 7909.82 898357 133.89

加息后7.48% 8043.71 930490

1.3倍 加息前8.58% 8728.93 1094943 165.69

加息后8.84% 8894.62 1134709

公积金 一套房 80万 基准 加息前4.50% 5061.20 414688 86.77

加息后4.70% 5147.97 435513

二套房 80万 1.1倍 加息前4.95% 5257.57 461817 97.49

加息后5.17% 5355.06 485214

（注：以贷款100万，20年还清为例，公积金最高贷款额为80万。）

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