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二手房按揭贷款注意事项

注意一：房屋面积有要求

许多银行在提供二手房贷款时会对房屋的面积有明确的要求，例如建设银行要求房屋面积在60平米以上。另有银行表示，优质地段的住宅房产在申请二手房贷款时对面积的要求可以适当放宽.　　

注意二：房龄及贷款年限需注意

银行为了规避一定的风险，在向个人发放二手房贷款时对房龄也有明确的要求。招商银行对房龄的要求是根据房屋地段确定，最多不超过20年之内；而建设银行则直接将房龄与贷款年限结合，要求房龄加贷款年限之和不能超过40年。

目前各银行对优质地段的认定还没有统一标准，首次置业购买二手房时，一定要先向银行或按揭公司询问清楚自己所要购买的房屋的面积和房龄是否符合银行的要求。

二手房贷款借款人应具备的条件：1、完全民事行为能力的自然人；2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。

二手房贷款抵押房产应具备的条件：

1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；3、楼龄加借款期限最长不超过30年。4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）

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