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购房贷款用公积金还是商业贷款好?

广州竞宇按揭表示：建议购房贷款优先选择公积金贷款

公积金贷款目前有一些商业贷款无法比拟的优势：

1.利率低。5年期以上年利率比商业贷款最优惠利率低1.4355%。即每一万元贷款每年节省利息143.55元。(商贷选择等额本息法作为比较标准。

2.还款方式：自由还款。以20年50万为例子，商业贷款最低月还款3774元，公积金最低月还款3361，月供少还413，减轻贷款初期的月供压力。

3.不受第二套房贷款限制。若以家庭为单位有过房贷记录，无论是否结清，商业贷款均按第二套贷款处理，公积金贷款不受此影响，且5年期以上利率比第二套商业贷款执行利率要低 3.393%。

4.因信用卡、车贷等信用贷款还款信用记录不良，造成商业贷款的申请被拒或者强制上浮利率等情况，可采用公积金贷款，目前公积金的审批暂时不审查个人信用记录。

另外，如采用商业贷款，可在年底一次性提取公积金用于提前部分偿还商业贷款，达到省息目的。

延伸阅读：

期限期数商业购房贷款利率表2011.04.06公积金购房贷款利率表2011.04.06　　年利率%月利率‰月供款额年利率%月利率‰月供款额1124.20 3.50000 852.41 4.20 3.50000 852.41 2244.20 3.50000 435.14 4.20 3.50000 435.14 3364.20 3.50000 296.13 4.20 3.50000 296.13 4484.20 3.50000 226.69 4.20 3.50000 226.69 5604.20 3.50000 185.07 4.20 3.50000 185.07 6724.70 3.91666 159.66 4.70 3.91666 159.66 7844.70 3.91666 139.93 4.70 3.91666 139.93 8964.70 3.91666 125.18 4.70 3.91666 125.18 91084.70 3.91666 113.73 4.70 3.91666 113.73 101204.70 3.91666 104.61 4.70 3.91666 104.61 111324.70 3.91666 97.17 4.70 3.91666 97.17 121444.70 3.91666 90.99 4.70 3.91666 90.99 131564.70 3.91666 85.79 4.70 3.91666 85.79 141684.70 3.91666 81.35 4.70 3.91666 81.35 151804.70 3.91666 77.53 4.70 3.91666 77.53 161924.70 3.91666 74.20 4.70 3.91666 74.20 172044.70 3.91666 71.27 4.70 3.91666 71.27 182164.70 3.91666 68.69 4.70 3.91666 68.69 192284.70 3.91666 66.40 4.70 3.91666 66.40 202404.70 3.91666 64.35 4.70 3.91666 64.35 212524.70 3.91666 62.51 4.70 3.91666 62.51 222644.70 3.91666 60.85 4.70 3.91666 60.85 232764.70 3.91666 59.34 4.70 3.91666 59.34 242884.70 3.91666 57.97 4.70 3.91666 57.97 253004.70 3.91666 56.72 4.70 3.91666 56.72 263124.70 3.91666 55.58 4.70 3.91666 55.58 273244.70 3.91666 54.54 4.70 3.91666 54.54 283364.70 3.91666 53.57 4.70 3.91666 53.57 293484.70 3.91666 52.68 4.70 3.91666 52.68 303604.70 3.91666 51.86 4.70 3.91666 51.86

期数单位为“月”

由2011年4月6日起开始执行

万元公款额仅适用于等额本息还款法，仅供参考

根据2011年银行贷款利率政策变动我们将定期上传最新商业购房贷款利率表，公积金购房贷款利率表

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