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购房者买房选择什么房贷方式最划算?

买房子是一项巨大的投资。对于购房者，尤其是工薪阶层，按揭贷款购房是最佳的选择。然而，怎样贷款最划算呢?购房按揭贷款专家给出了以下建议。　　首付越少越合适　　为什么这么说呢?由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。

专家建议购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款。因为在某种程度上，住房贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。

变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转按。这样，如果你首付越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。　　此外，如果你手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，你还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样，在你的负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。　　贷款时间以15到20年最恰当

一个最基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。专家认为借款年限一般15到20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。此外，各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人若自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。

备注：由于购房政策及银行利率不断调整，具体请以当地最新信息为准。

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