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　　上海公积金部分提前还贷如何选择较划算？

　　听说每月还款额是根据借款人的贷款额、贷款年限、贷款利率计算出来的，提前还款有两种方式，缩短还款年限、每月还款额不变和减少每月还款额、还款年限不变，提前还款只能选择一种方式；还有就是冲还贷方式分为年冲和月冲，更改冲还贷方式必须在冲还贷协议满一年后方可修改，一笔贷款只能选择一种冲还贷方式，另冲还贷不能更改还款年限，对于这样的回答我还是有点搞不明白。请问：在部分提前还款后，缩短还款年限（比方说我还剩17年的期限要改为10年），那不就是意味着每月的公积金还贷额要增加吗？如果我今年将还款方式从月冲更改为年冲，生效一年后能否再将还款方式再从年冲更改回月冲贷呢？如果可以的话，那一年后再更改为月冲贷的话还是制定的年限还款期吗？这种情况应该如何操作呢？毕竟每月公积金账户每月会比还贷额多出金额，好像放在里面越积越多起不到什么作用？？？

　　答：

　　1、公积金贷款部分提前还款且缩短贷款年限后，银行会根据您的剩余本金和贷款年限重新计算您的月还款额。需要注意的是，最后的贷款年限不是按照您所需要的年限，而是由贷款银行根据您的提前还款金额、剩余贷款金额、月缴存额……综合重新计算出来的。您可以通过计算器大致测算月还款额，由于具体的月还款额及利息都是银行计算的，如有疑问可咨询您的贷款银行。

　　2、两种冲还贷方式可以互相变更，只要前一种公积金冲还贷方式满十二个月后就能到贷款银行申请更改。由于缩短贷款年限只能申请一次，故之后不管您冲还贷方式如何变更，还款期限是不能再变更了。

　　广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地对于提前还贷办法可能不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。如果是广州、佛山地区的购房者想了解相关信息请致电咨询。

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